DHARMA Immobilien begleitet Sie bei Ihrer Bauplanung und konzipiert mit Ihnen effektive Grundrisse, die den zur Verfügung stehenden Raum optimal ausnutzen und somit unnötige Baukosten vermeiden. Denn je größer Sie Ihr Haus planen, desto mehr Material werden Sie benötigen. Bauen Sie zu groß, bedeutet das auch, dass Sie zu teuer bauen.

Wir helfen Ihnen als Bauherr sich mit Ihrem Projekt, Ihrem Gebäude, zu identifizieren und über dieses, mit allen seinen einzelnen Elementen, den Überblick zu behalten. Wir unterstützen Sie bei dem hochkomplexen Prozess einer Bauplanung, denn diese ist entscheidend für alle weiteren Schritte und den Erfolg des Projektes.

Wir stellen Ihnen genau die Fragen, deren Antworten uns zur Planung des für Sie optimalen Hauses anregen.
Bei Bedarf übernehmen wir für Sie die komplette Bau- und Kostenplanung bis hin zur Genehmigungsplanung.

Darüber hinaus erstellen wir Ihnen praxisorientierte Ausschreibungen der Bauleistungen, holen entsprechende Angebote für Sie ein und arbeiten diese für Sie nachvollziehbar auf.

Häufig erhält man als Bauherr vom Architekten oder den Bauunternehmen nur sehr allgemein gehaltene Baubeschreibungen und eine Grobkostenschätzung mit einigen wenigen Kostenblöcken.
Mit einer solchen Baukostenplanung ist eine Baumaßnahme kostentechnisch für Sie als Bauherr nicht kontrollierbar und eine Verteuerung wird dann meist erst bemerkt, wenn es zu bereits zu spät ist.
Wir schätzen mit Ihnen gemeinsam vor einer Baumaßnahme die zu erwartenden Baukosten möglichst detailliert und genau ein. Damit stellen wir die finanzielle Abdeckung durch Sie sicher und vermeiden teure Nachfinanzierungen. 

Weiterhin erstellen wir für Sie eine Baukostenplanung für Ihre Gesamtbaumaßnahme, in der im Großen und Ganzen alle zu erwartenden Großkostenpositionen (wie z. B. Rohbau- / Innenausbaukosten) in viele kleine, einzeln kontrollierbare „Kostenpositionen" aufgeteilt werden.
Nur so ist es auch während der Baumaßnahme möglich zu kontrollieren, ob die einzelnen Kostenpositionen erbracht wurden und in welcher Höhe die Freigabe einer Abschlagszahlung gerechtfertigt ist.

Der Innenausbau - ein oft unterschätzter Projektbestandteil

Insbesondere der Innenausbau wird von Bauherren oft unterschätzt. Dabei handelt es sich hier zumeist um den größten Kostenblock. Um eine gewisse Übersicht und Transparenz über die zu erwartenden Innenausbaukosten zu erreichen, erstellen wir ein Raumbuch mit der entsprechend geplanten Nutzung, den benötigten Mengen und Massen und definieren gemeinsam mit Ihnen, welches Material, mit welchen Eigenschaften und zu welchem Preis benötigt und welche Arbeitsleistungen für den Einbau der Materialen erforderlich werden.

Alle für den Innenausbau vorgesehenen Materialien werden nach der Aufstellung des Raumbuches in Materiallisten zusammengefasst. Die eingeplanten Einzelmengen werden, für jedes einzelne Material, zum Gesamtbedarf addiert und bilden damit die Grundlage für den Kostenplan, die Ausschreibung und den gesamten Materialbedarf für den Innenausbau.

Mit solch einer Kostenplanung ist es ein Leichtes z. B. bei Ausführungsänderungen, auch während der Bauphase, schnell die dafür entstehenden Kosten abzugrenzen und auch Eigenleistungen der Bauherren genau zu beziffern.
Ein unabhängiger Baukostenberater spart Ihnen als Bauherr viel Zeit, Energie und Geld.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein Angebot für die Ausarbeitung einer Bauplanung und/oder Baukostenplanung, das individuell auf Ihren Neubau oder Ihre Modernisierungsmaßnahme angepasst ist.

Beauftragen Sie einen Bauleiter

Der Bau eines Hauses ist äußerst zeitintensiv und für einen privaten Bauherren neben dem Beruf kaum zu leisten.
Daher empfehlen wir Ihnen als Bauherr sich einen unabhängigen Bauleiter hinzuzuziehen, der Ihre Interessen vertritt.

Mithilfe seiner Fachexpertise kann der Bauleiter:

• typische Fehler erkennen
• kleinere Nachlässigkeiten finden, um größere Probleme zu vermeiden

Laut einer Umfrage des „Verbandes Privater Bauherren (VPB)" unter seinen bundesweit tätigen Regionalbüros, belaufen sich die durchschnittlichen Mängel-Beseitigungskosten bei einem Einfamilienhaus auf 24.200,00 €.

Die weiteren Leistungen des Bauleiters umfassen:

• örtliche Bauüberwachung
• Überwachung der Bauausführung entsprechend der Baugenehmigung bzw. der genehmigten Baupläne
• Kontrolle des Einbaus der ausgeschriebenen Materialien
• Einhaltungsüberwachung der erstellten Bauzeitenpläne durch Koordinierung der Gewerke
• Kostenkontrolle entsprechend der Baukostenplanung
• Abnehmen von Lieferungen und Leistungen
• Mitwirken bei Abnahmen seitens der Behörden

Gern bieten wir Ihnen vorgenannte Leistungen separat oder als Paket im Zusammenhang mit einer Bau- und Baukostenplanung an.